Wesseling-Urfeld: Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage

externe Objnr: 0434

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: KAUF

Ort: Wesseling

Land: Deutschland

Wohnfläche: 161 m²

Gesamtfläche: 184 m²

Grundstücksgröße: 210 m²

Anzahl Zimmer: 6,50

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl sep. WC: 1,00

Befeuerung: Öl

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 420.000 €

Außenprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das im Jahr 1987 errichtete Einfamilienhaus ist in Split-Level-Bauweise konzipiert und bietet eine besondere, versetzte Raumstruktur mit mehreren Halbgeschossen. Diese Architektur verleiht dem Haus eine offene Wohnatmosphäre und schafft gleichzeitig klar voneinander getrennte Bereiche. Durch die Bauweise ergeben sich mehrere Treppen, die den charakteristischen Grundriss unterstreichen. Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung, gespeist von einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Der Heizöltank wurde 2013 erneuert. Eine Umrüstung auf Gas oder Wärmepumpe wäre empfehlenswert.

Ein besonderer Vorteil des Hauses ist die Einliegerwohnung mit separatem Zugang und einer Fläche von ca. 22 m². Sie kann eigenständig vermietet werden und bietet damit die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren und die Finanzierung langfristig zu unterstützen.

Insgesamt verfügt das Haus über drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC, was auch für größere Familien oder Besuch komfortable Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Ausstattung befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand, sodass Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen problemlos realisiert werden können.

Der Garten bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Sicht- und Sonnenschutz verbessern.

Der Dachgeschossausbau und die Garage wurden dieses Jahr nachträglich genehmigt. Die Baugenehmigung zur nachträglichen Legalisierung liegt bereits vor. Alle hierfür erforderlichen Voraussetzungen – beispielsweise die statischen Nachweise – wurden noch durch den Verkäufer erbracht. Zur Vollendigung der Maßnahme obliegt es dem Käufer, zwei Dachflächenfenster einzubauen, um den behördlichen Vorgaben abzuschließen.

Ausstattung Beschreibung

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

1 Flur/Eingangsbereich
1 Gäste WC mit tageslicht
1 großes und helles Esszimmer
1 separate Küche
1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
1 Terrasse

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
1 großes Studio

Kellergeschoss:

1 Flur
1 Kellerraum
1 Badezimmer mit Dusche
1 Abstellraum
1 Haustechnikraum (Hauptanschlüsse, Waschmaschine, Heizung, Öltank ca. 1.500 L)

separate Einliegerwohnung:
1 Flur
1 Tageslichtbad mit Dusche
1 Wohnraum
1 separate Küche

Neben dem Haus befindet sich eine Garage

Lage

Der Stadtteil Urfeld liegt linksrheinisch im Südosten von Wesseling im Rhein-Erft-Kreis und erstreckt sich über eine Fläche von rund 5,7 km². Mit etwas über 4.000 Einwohnern zählt Urfeld zu den ruhigen, dörflich geprägten Wohngebieten der Region. Die Lage zwischen Köln und Bonn – etwa 14 km nördlich von Köln und 11 km südlich von Bonn – macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Verkehrsanbindung:
Urfeld verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Am westlichen Ortsrand verläuft die Autobahn A 555, über die Köln und Bonn schnell erreichbar sind. Die nahegelegene Anschlussstelle Wesseling ermöglicht den bequemen Einstieg ins überregionale Straßennetz.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Buslinien verbinden Urfeld mit den umliegenden Wesselinger Stadtteilen sowie mit Haltestellen der Straßenbahnlinie 16, die eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn bietet. Innerorts erschließt eine Stadtbuslinie den Stadtteil komfortabel.

Infrastruktur & Versorgung:
Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und ärztliche Versorgung – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die dörflich-familiäre Struktur schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders bei Familien beliebt ist.

Freizeit & Naherholung:
Durch die direkte Lage am Rhein bietet Urfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Leinpfad am Rhein lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. In der Umgebung liegen zudem vielfältige Naherholungsbereiche, darunter grüne Park- und Landschaftszonen, die Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bieten. Historische Hofanlagen sowie regelmäßige Ortsfeste unterstreichen den lebendigen Charakter des Stadtteils. Sportbegeisterte finden in örtlichen Vereinen zusätzliche Freizeitangebote.

Charakter & Lebensqualität:
Urfeld verbindet ländlichen Charme mit einer hervorragenden städtischen Anbindung. Die ruhige Wohnlage, die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie die familienfreundliche Infrastruktur machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit der Großstädte Köln und Bonn, was Urfeld zu einer idealen Mischung aus Entspannung, Wohnqualität und urbaner Nähe macht.

Sonstige Angaben

Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.