Interessante Kapitalanlage Greifen Sie zu! Gemütliches Dachgeschoss-Appartment gut vermietet

externe Objnr: 0428

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Eigentumswohnung

Vermarktungsart: KAUF

Ort: Brühl

Land: Deutschland

Wohnfläche: 35 m²

Anzahl Zimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Wohneinheiten: 5,00

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: kein Fahrstuhl vorhanden

Kaufpreis: 110.000 €

Außenprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus (ohne Aufzug), Baujahr 1966.

Mon. Mieteinnahme: 420 € zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung = 5.040 € p.a.

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025: 5.993,54 €
Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage, der auf diese Whg. entfällt, beträgt zum Stand 31.12.2025: 715,95 € und wird weiterhin sukzessive angespart.

Ausstattung Beschreibung

– Massive Bauweise
– Oberirdisch angelegter, der Wohnung zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus
– Individuelle Gastherme pro Wohnung (keine Zentralheizung)
– Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung
– Bodenbeläge: Laminat
– Abstellraum in der Wohnung
– Küche im eigenen Raum
– Eigener Kellerraum

Lage

Brühl liegt in der Kölner Bucht, etwas 10 km südwestlich von Köln und 20 km nordöstlich von Bonn – eingebettet zwischen Villewald und Kottenforst. Die Nähe zum Naturpark mit Wäldern und Seen in der Ville, aber auch die Nähe der Straße "Auf der Pehle", die sich nur wenige Fußminuten bis zum Zentrum befindet, und auch die Nähe zu dem beliebten Freizeitpark Phantasialand macht die Lage des hier angebotenen Objektes besonders attraktiv.

Autobahnanbindung:
A553 (Verbindung A1/A61)
A555 über Zubringer nach Bonn und Köln

Hervorragender öffentlicher Nahverkehr:
Busse Linien 985, 707, 704, 705 und die SB91
Straßenbahn Linie 18

Der HIT-Markt, Bäckereien, Hofläden, Cafés, Frisör sind ebenfalls von der Pehle aus zu Fuß gut erreichbar.

Die Straße ist eine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. SIe dient überwiegend der Erschließung und Erreichbarkeit der dortigen Grundstücke. Dies sorgt für eine geringe Lärmbelastung und ein entspanntes Wohnumfeld. Hier wohnt es sich gemütlich, ruhig und in freundlicher Atmosphäre.

Sonstige Angaben

Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

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