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Beschreibung
Einziehen und sich wohlfühlen!
Dieses 2 1/2 geschossige, ansprechende und gemütliche Eckhaus überzeugt durch die hervorragende und beliebte Lage in Köln-Klettenberg und viele kleine Highlights, wodurch es sich besonders gut, auch wegen der Lage zum nahegelegenen Kindergarten und Spielhof für eine Familie mit Kindern oder Nachwuchsplänen eignet.
Das im Jahr 1960 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 und zuletzt 2004 umfangreich modernisiert und durch das ausgebaute Dachgeschoss erweitert.
Das Haus sowie die Haustechnik wurden in den letzten Jahren immer gepflegt und fachgerecht gewartet. Fenster und Türen sind mit Sicherheitsschlössern und einbruchhemmenden Glasrahmen ausgestattet.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage. Diese bietet neben einem Stellplatz auch einen Nebenraum für Gartenmöbel und -geräte o.ä. Zwei weitere Parkplätze befinden sich vor dem Haus.
Dieses 2 1/2 geschossige, ansprechende und gemütliche Eckhaus überzeugt durch die hervorragende und beliebte Lage in Köln-Klettenberg und viele kleine Highlights, wodurch es sich besonders gut, auch wegen der Lage zum nahegelegenen Kindergarten und Spielhof für eine Familie mit Kindern oder Nachwuchsplänen eignet.
Das im Jahr 1960 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 und zuletzt 2004 umfangreich modernisiert und durch das ausgebaute Dachgeschoss erweitert.
Das Haus sowie die Haustechnik wurden in den letzten Jahren immer gepflegt und fachgerecht gewartet. Fenster und Türen sind mit Sicherheitsschlössern und einbruchhemmenden Glasrahmen ausgestattet.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage. Diese bietet neben einem Stellplatz auch einen Nebenraum für Gartenmöbel und -geräte o.ä. Zwei weitere Parkplätze befinden sich vor dem Haus.
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Ausstattung Beschreibung
Der Grundriss lässt vielerlei Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zu und verfügt über folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
1 kleiner Flur/Eingangsbereich
1 Gäste-WC
1 großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Übergang zur offenen Küche
1 Wintergarten mit Fußbodenheizung
1 Terrasse mit Treppchen zum Garten und Gartenhaus
Obergeschoss:
1 Flur
3 Schlafzimmer, eins davon mit begehbarem Kleiderschrank
1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss:
1 Tageslichtbad mit Dusche
1 großes, klimatisiertes Wohn-/Schlafzimmer
Kellergeschoss (alle Böden gefliest):
1 kleiner Technik-/Lagerraum
1 Heizungskeller
1 Sauna-Raum
1 Wasch- und Trockenraum/Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Treppe zum Garten
In den Wohnräumen befindet sich ein 22 mm verklebter Ahorn-Parkettboden, ansonsten sind die Böden gefliest.
Seitlich vom Haus befindet sich eine große Garage mit einem zusätzlichen, abschließbaren Nebenraum, von vorn und vom Garten aus zugänglich, von ca. 55 qm.
Erdgeschoss:
1 kleiner Flur/Eingangsbereich
1 Gäste-WC
1 großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Übergang zur offenen Küche
1 Wintergarten mit Fußbodenheizung
1 Terrasse mit Treppchen zum Garten und Gartenhaus
Obergeschoss:
1 Flur
3 Schlafzimmer, eins davon mit begehbarem Kleiderschrank
1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss:
1 Tageslichtbad mit Dusche
1 großes, klimatisiertes Wohn-/Schlafzimmer
Kellergeschoss (alle Böden gefliest):
1 kleiner Technik-/Lagerraum
1 Heizungskeller
1 Sauna-Raum
1 Wasch- und Trockenraum/Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Treppe zum Garten
In den Wohnräumen befindet sich ein 22 mm verklebter Ahorn-Parkettboden, ansonsten sind die Böden gefliest.
Seitlich vom Haus befindet sich eine große Garage mit einem zusätzlichen, abschließbaren Nebenraum, von vorn und vom Garten aus zugänglich, von ca. 55 qm.
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Lage
Köln-Klettenberg liegt zwischen Köln-Zollstock und Hürth und gehört bekannterweise zu den begehrtesten Stadtteilen Kölns mit teils historischen Häuserfassaden, gewachsenen Wohnlagen und gepflegten Vorgärten. Wer es grün, ruhig und relativ innenstadtnah mag, ist hier genau richtig.
Geprägt durch die sehr kinderfreundliche Lage bietet gerade dieses Objektes eine optimale Wohngegend für Familien. Kindergärten, Spielhöfe und Bolzplätze, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt und gute Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Ortsteil Klettenberg ist aber auch wegen seiner kunst- und kulturinteressierten Nachbarschaft und einen hohen Freizeitwert durch die in nur wenigen Fahrminuten erreichbaren Erholungsgebiete Bleibtreusee, Otto-Maigler-See, den Klettenbergpark oder den Beethovenpark sehr beliebt.
Grundschulen (z.B. GGS Stenzelbergstraße, Katholische Grundschule Lohrbergstraße, Sankt-Nikolaus Grundschule, etc.), weiterführende Schulen (z.B. Gesamtschule Lindenthal, Europaschule Köln Gesamtschule, Theodor-Heuss-Realschule, Schiller-Gymnasium Köln – Standort Lotharstraße, etc.) und Universitäten sind nur wenige Geh- bzw Fahrminuten entfernt.
Die hervorragende Infrastruktur bietet auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Anbindung zum Kölner Zentrum, nur wenige Gehminuten bis zur Haltestelle Linie 18 und zur Bushaltestelle Linie 978, 130 und 712. Über die angrenzende Militärringstraße hat man eine perfekte Anbindung an die umliegenden Autobahnen A4, A555 und A1.
Geprägt durch die sehr kinderfreundliche Lage bietet gerade dieses Objektes eine optimale Wohngegend für Familien. Kindergärten, Spielhöfe und Bolzplätze, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt und gute Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Ortsteil Klettenberg ist aber auch wegen seiner kunst- und kulturinteressierten Nachbarschaft und einen hohen Freizeitwert durch die in nur wenigen Fahrminuten erreichbaren Erholungsgebiete Bleibtreusee, Otto-Maigler-See, den Klettenbergpark oder den Beethovenpark sehr beliebt.
Grundschulen (z.B. GGS Stenzelbergstraße, Katholische Grundschule Lohrbergstraße, Sankt-Nikolaus Grundschule, etc.), weiterführende Schulen (z.B. Gesamtschule Lindenthal, Europaschule Köln Gesamtschule, Theodor-Heuss-Realschule, Schiller-Gymnasium Köln – Standort Lotharstraße, etc.) und Universitäten sind nur wenige Geh- bzw Fahrminuten entfernt.
Die hervorragende Infrastruktur bietet auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Anbindung zum Kölner Zentrum, nur wenige Gehminuten bis zur Haltestelle Linie 18 und zur Bushaltestelle Linie 978, 130 und 712. Über die angrenzende Militärringstraße hat man eine perfekte Anbindung an die umliegenden Autobahnen A4, A555 und A1.
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Sonstige Angaben
VEREINBAREN SIE MIT UNS IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN. Besichtigungen ausdrücklich nur bitte nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro! Wir bereiten diese entsprechend vor und zeigen Ihnen das Haus dann gerne.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.
Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für Ihren Immobilienkauf.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.
Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für Ihren Immobilienkauf.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr Anlagentechnik
- 2019
- Endenergiebedarf
- 130,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 12.06.2033
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Links
Ihr Ansprechpartner
Herr Pascal Block
IBD Immobilien GmbH im "Haus der Immobilie"
- Tel.:
- 02236/89280
- E-Mail:
- immobilien@ibd-wesseling.de
Bonner Str. 72
50389 Wesseling