Hübsches, gepflegtes Reihenmittelhaus über 4 Wohnebenen in guter Lage Ostheim mit Garage

externe Objnr: 0336

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittel

Vermarktungsart: KAUF

Ort: Köln

Land: Deutschland

Wohnfläche: 181 m²

Grundstücksgröße: 207 m²

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl sep. WC: 2,00

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4,00

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 450.000 €

Außenprovision

3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %
verdient und fällig bei Beurkundung
vom Käufer an IBD zu zahlen

Beschreibung

Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus in Massivbauweise, Baujahr 1977
modern ausgestattet, über 4 Etagen/Wohnebenen geschickt aufgeteilt

Von der wunderschönen Terrasse im Hochparterre hat man einen entspannten Blick ins Grüne und den gepflegten, kleinen, hübsch angelegten Garten.

Ausstattung Beschreibung

Das Haus ist räumlich aufgeteilt wie folgt:

Wohnebene 1 = KELLERGESCHOSS (ausgebaut) auf Garagen-Niveau:
Eingangsbereich mit Garderobe
WC
Schlafzimmer mit großen Fenstern
Tageslichtbad
Abstell-/Heizungsraum

Wohnebene 2 = ERDGESCHOSS (Hochparterre):
Diele mit Treppenhaus
offene Küche
Wohnzimmer mit Essbereich
Treppe zum Balkon in Erdgeschoss

Wohnebene 3 = OBERGESCHOSS:
3 Schlafzimmer
1 Bad mit Wanne
1 WC

Wohnebene 4 = DACHGESCHOSS
ausgebaut mit Küche, Wohn- und Schlafbereich und separatem Badezimmer mit Dusche

Darüber befindet sich noch ein Spitzboden, erreichbar über eine Einschubtreppe

KURZE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

Bodenbeläge:
überwiegend Parkett
Vinyl in Küche 1.OG
Fliesen im Flur KG, Bäder/WC, DG

Fenster mit Rolläden
elektrische Sonnenmarkise
Jablotron-Alarmanlage.

Zum Haus gehört die nach vorn sichtbare Garage mit elektrischem Rolltor.

Weitere Baubeschreibung auf Anfrage.

Lage

Köln-Ostheim liegt im rechtsrheinischen Stadtbezirk Köln-Kalk. Ostheim grenzt im Osten mit den hier gemeinsam verlaufenden Bundesautobahnen 3 und 4 an die Stadtteile Neubrück und Rath/Heumar, im Süden mit der Bundesautobahn 3 an den Stadtteil Gremberghoven, mit der im Südwesten verlaufenden Bahnstrecke Köln–Siegen an den Stadtteil Humboldt/Gremberg, im Westen an Vingst und im Norden an den Stadtteil Merheim. Nur an der Kreuzung Frankfurter Straße/Vingster Ring grenzt der Ort an Höhenberg.

Der Stadtteil liegt etwa 7,5 Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt.
Zu den öffentichen Verkehrmitteln gehören die Straßenbahnlinie 9, der Bus 151 und 191.
In nur wenigen Minuten erreicht man die A4 mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Es liegt eine Teilungserklärung vor, da das Gebäude im November 1994 bereits in 2 Einheiten (Wohnungseigentum nach MIteigentumsanteilen) zwischen den beiden Geschwistern aufgeteilt wurde.

Wohnung Nr. 1 = 90,82 m² = 501/1000stel
Wohnung Nr. 2 = 90,30 m² = 499/1000stel

Die Wohneinheit im Dachgeschoss würde sich hervorragend als "eigenes Reich" z. B. für die/den erwachsene/n Tochter/Sohn, für das Aupair-Mädchen, für Gäste, die hier oben ihr eigenes Reich haben für die Dauer ihres Aufenthaltes oder ähnliche Nutzung eignen.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gern einen Link zu einem virtuellen 360°-Rundgang durch die Immobilie. Aber nichts ersetzt den persönlichen Eindruck und das Wohlgefühl, im richtigen Haus zu sein. Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, gern auch am Wochenende möglich.